头条  >   频道  >  正文

广州地铁200亿拿地 力推轨道+物业或引入房企共同开发

亲,暂时无法评论!
摘要
【广州地铁200亿拿地 力推轨道+物业或引入房企共同开发】11月底至12月初,广州地铁以近200亿元拿下广州两幅地块,加速布局轨道+物业的开发,以反哺轨道建设。广州地铁官网显示,其还计划开发7个车辆段上盖物业。(21世纪经济报道)

  两年前的万科股权之争,将轨道+物业模式带入大众视野,如今,这一模式也成为各地轨道交通集团与房企合作发展的潮流。

  11月底至12月初,广州地铁以近200亿元拿下广州两幅地块,加速布局轨道+物业的开发,以反哺轨道建设。广州地铁官网显示,其还计划开发7个车辆段上盖物业。

  在国内甚至全世界,盈利一直是造价高昂的地铁项目的痛点,仅靠人流和车费,不足以支撑轨道建设和运营,很多轨道集团都是亏本运营。而轨道+物业模式,则可以有效弥补轨道建设资金和运营成本,因此近年来,轨道交通集团纷纷与房企合作开发轨道物业。

  作为广州目前唯一的轨道交通建设集团,广州地铁此前已联手同属广州市国资委的等成立广州轨道交通城市更金,共同推进轨道+物业的发展。

  广铁拿地逻辑

  极少在土地市场露面的广州地铁近来拿地频繁,先在11月27日以总价63.83亿元拿下番禺钟村地铁上盖地块;12月1日又以约131.6亿的底价拿下新塘镇13号线官湖车辆段及上盖地块。5天内,广州地铁以近200亿元,拿下两宗大体量地铁上盖商住综合地块。

  公开资料显示,官湖地块是继2009年总价为225亿元的广州亚运城地块之后,广州总价第二高的地块。

  作为广州市国资委全资控股的大型国有企业,广州地铁均以底价拿下这两块地,从出让条件来看,上述地块可谓“量身定制”。

  根据出让公告,两地块均要求竞买人具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验;地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。

  广州市业内人士分析,广铁如此大手笔拿地,显示广州市正在加码轨道+物业的发展。

  广州地铁建设和运营有庞大的资金和盈利需求。以广州地铁11号线为例,计划投资420多亿,25-30年之间收回成本,前提还要得到政府政策支持以及票价补贴。

  1月6日下午,广州市人代会第一次会议天河代表团专题审查会上,广州地铁公司相关负责人透露,从2007年至今,广州地铁虽保持盈利,但离不开政府财政补贴,一是广铁之前的部分政府债还本付息;二是市民乘坐15次后票价六折优惠所出现的资金缺口,还有一部分收入来源,则是地铁票价收入以及沿线附属资源的物业开发。

  从广铁在建和拟建的多条地铁线来看,投资巨大,发展轨道+物业成为必要。

  广州地铁官网显示,作为线网里程居全国第三、世界前十的地铁公司,目前开发经营是核心业务之一,也是未来的利润中心。

  广州地铁已开发完成紫薇花园等十几个项目;正在开发的南海金融城等项目总在建物业面积超过120万平方米;计划开发的有燕塘、北京路等7个车辆段上盖物业,计划兴建物业面积超过500万平方米。

  效仿东急电铁

  在国内,轨道+物业模式已在多个城市运行,如在深圳,万科和深铁合作的数个项目正在进行;在宁波,已有1号线的邱隘东站、东环南路站以及2号线的藕池站三个项目在实施轨道+物业模式。这些项目背后是绿城、等开发商。

  先行者万科背靠深圳地铁抢占先机,通过与轨道集团合作,万科在北京、深圳等地已有40个以上的轨道物业;另据中国中投证券统计,深铁目前运营285公里11条线,未来仍有1142公里、42条线需要发展,与万科合作可大幅推进“轨道+物业”发展。

  其他房企也在加码轨道物业。据21世纪经济报道记者粗略统计,华润置地已与上海申通、杭州地铁、宁波地铁、青岛地铁等轨道交通企业合作。

  判断,轨道+物业发展已迎来黄金时代,保守估计未来5年内新增轨道交通能够为10.8亿平方米的上盖物业带来价值提升。

  “从发展的成熟阶段来说,广州地铁起步相对晚。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

  从成熟市场的轨道+物业经验来看,目前有港铁和日本东急电铁(以下简称东铁)两种模式。据梳理,香港以统筹地产商联合建设,物业开发贡献利润达60%,使港铁公司不依赖公共支出实现长足发展;东铁则是轨交物业建设的实施主体。

  港铁和东铁的根本不同在于,港铁将地卖给开发商;而东铁是自己开发,或者找其他开发商来合作开发。

  据此,广铁已在公开市场拿地,不可能自己再去转手卖地,后续自己持有运营或引入开发商共同开发是大概率事件,更接近东铁模式。

  知情人士透露,广铁拿下前述两块地后,很大可能将引入越秀地产进行物业开发;不过截至目前,双方尚未透露相关信息。

  有一些迹象显示,广铁与房企的合作在加快。自去年至今,广州地铁已和越秀地产、珠江实业等广州本地国有房企达成战略合作,并在今年7月,成立了广州轨道交通城市更新基金,以“基金+轨道+物业”模式推进轨道+物业发展。

  据越秀地产透露,上述基金由越秀集团、广州地铁集团及珠江实业集团作为战略发起人,首期规模200个亿。今后,还将以此为基础引入社会资本。

  该基金的运作思路为,围绕轨道交通沿线场站,开展土地一级整备并交政府收储,通过分享土地出让分成获取基金投资收益;同时对地块申请调规及设置出让条件,实现土地一二级市场联动;以夹层形式投资于地块开发运营,通过项目开发、销售、运营及资产证券化等渠道获得投资收益。

  越秀地产曾表示,在地铁上盖物业开发完成后,无论是商业运营,还是资产证券化,其越秀商投和越秀房托(越秀地产持股39.1%)两个资产管理平台,都能为其提供全链条服务,通过REITs和ABS等形式实现资产运转的完整闭环。

  严跃进认为,广州地铁负责沿线开发,越秀等房企则打造物业,双方优势互补,利于后续商业地产项目的运营,也更容易进行金融化运作。

(原标题:广州地铁200亿拿地 力推轨道+物业或引入房企共同开发)

(责任编辑:DF370)

乱伦家庭成人小说红楼梦金钗酒价格渣攻想跟我复婚[重生]你若回忆,半暖倾殇。三国演义鲁肃特点秋瓷炫祼照一夜强宠恶魔索欢不爱史记全书注音版小说佳期如梦结局临夏大祁寺简介太祖御医回忆录诫子书钢笔作品图片天下三天罗彼岸渺雪岭双姝少年张无忌狂妃训冷王素歌,雪山飞狐黄日华剧情徐堪国画牡丹25赚钱养小受全文阅读学前班诗歌朗诵大全慕容雪痕口交女神,庶女有毒郭导和王子矜神医初露锋芒唐睿明11p唯美私房照11p什么落什么丈萧忆情伴奏风流少年m.freexs.cn不曾的早川下一部斗破苍穹成人催眠紫妍,王夫人与宝玉乱情徐文长的下联第一会所秦意志怪物王妃太凶狠,胖熊小说虎叔结局遮国忠马诉以无食玛戈皇后pdf苏志燮现在在干嘛天苍苍,野茫茫,风吹草低见牛羊.秋的风秋的雨什么歌词大夏渔场主txt下载皇宫里面的丫鬟代表和象征和平的花,汉宫惊梦换脸王妃简介消防安全的诗示铃录结局美女簪花体卫夫人阿q革命河合千里24岁母乳组图,有山有水有景有美女献给阿尔吉侬的花束txt重生之红色纨绔下部重生之首席宝贝txt豪门小俏妻txt免费下载花开的声音读后感江逸尘怎么死的古诗画是王维写的还是高鼎写的,官家太太作者临窗纱美女遭绑架小说fategrandorder主人公桃花源记道法宝石瓶邪霸道总裁瓶高中邪m攻s受小说,蕾丝诱惑御姐全集和美女总裁荒岛求生刁蛮公主变形计描写果汁的句子张敏白衣古装至尊三十六计之偷天换日春江好的秀才遇到兵仙凡之恋九世轮回杰玛新包法利夫人网易阴阳师情节故事多情之人妻子的欲乱生活全本,春图小西门庆严父教导永记心下一句家的沦陷之大龙过江14章完,许士林操许娇容的小说天下无双孟庭苇高清,史上最强弟子谦一漫画纵横九州官网下载叶凌月鬼帝的驭兽狂妃腹黑嫡女乱世毒后下载,寇白龙和蒋平我的霸道黑道老公异界绝色之锋芒下载剑君白作品西西女人祼体艺术人生陈佳寻梦旧上海何日君再来晚安语录温馨图片时代广场的胜利日赏析重生锦绣缘有空间叶秋薇存在吗,上古神话情爱小说盛世嫡妃卓靖十二世纪--风云际会穿越惹上冷酷王爷女主秒杀男主的武侠剧逆转天使小说孪生公主菲菲被黑化琴书罗元下山2部7寂在无边亦在世间看朱成碧by款款黑暗之心有什么用,与仗母娘乱伦激情小说违反校规的白衣天使王鹏篇催眠小说全集被拐少女和父子4人末世之魔卡时代txt柳智宇蒋方舟珍爱妙方原著bl肉文yd受宠婚潜规则萌妻乖乖睡苍井空合集1妻善不好欺不死冥轮叫我华生小说穿越之福音,乡村乱情第6部肥臀后入赛神仙在线收听小说少妇白洁林宜芝唐伯虎飞上截图鸟鸣涧赏析50字却心是聂风孙子混迹花都全文免费阅读魂圣万道独尊txt下载话剧《牌坊》读后感杨柳轻轻青烟凝,类似枫无涯的小说黑爵士特别篇花花公子杂志馆第一宠妃绿袖子超级yy短篇小说,有本小说主角修练黑水天何所沓十二焉分古琴外形永远叶倩文穿越为雍正小妾耿氏央视欧阳智薇喝酒打油诗大全呜呜呜激情小说武侠之唯一主宰txt南国乳辱撮影会快传下载医灯续传在线阅读其继光主角叫李逍遥的小说,重生到西游记的小说穿越时光隧道,封存,幽云十六唯有你的世界五彩斑斓出包女王2无俢风车童话大战神雕邪传苍井空说过如果你旺窑全集烽火佳人年代秀完整版,3歳子先生6强行染指总裁的女入藤白花作品封面遗憾弥补系统txt最简单的废物利用作品野女人也有春天txt唯美古风头像男科幻小说下载免费终楷书极品另类重口人妖飘渺之旅笔趣阁三界传承之龙魂传承txt王者荣耀芈月和王昭君阴气和阳气那个好俄木惹古普古惹石约翰一书讲章主题讲义描写春天桃花的诗句晨诗怡人体艺术写真空枕难眠下载奇葩女侠全本湖光山色是什么结构苏州高新区刻章路德维希革命结局描写冬天天气好的句子狠狠操口交色情小说高跟丝袜骚逼小说妖孽美男们的百变萌宝紫麒麟主人到底会是谁超级俗人全文在线阅读确山金顶山秦时明月之星梦千年中华小当家嘟嘟结局赞美古典喝茶美女词语雨中摔倒的片段曲剧孤男寡女风萧萧小说男主叶明胡春蔡哈哈挥荡木杜甫白露诗详解长着大翅膀的狼盛开小王子第二章的批注法国啄木鸟合集爱的传递句子夜照青衫冷第二结局色逼图淫秽小说故事咕咚来了阿庆风流传txt全文阅读

我要报错
热门推荐

友情链接

注:凡本网注明来源非本站的作品,均转载自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

本站致力于资讯传播,希望建立合作关系。若有任何不当请联系我们,将会在24小时内删除。

msrw.us All Right Reserve 版权所有